玻璃幕墻上住宅 安全性更不能忽視

最新的高層住宅匯悅臺的玻璃幕墻正在安裝中。

爪掛式玻璃幕墻相對安全。

    上個月下旬，太古匯寫字樓27樓玻璃在臺風(fēng)的吹襲下突然墜落，這是太古匯一個月之內(nèi)第二次發(fā)生玻璃墜落事件。事實上，廣州城市的高端建筑采用玻璃幕墻的越來越多，而且從商業(yè)大廈已經(jīng)蔓延到高層住宅。而太古匯的兩次玻璃高空墜落事件，讓市民對玻璃幕墻這一建筑形式變得憂心忡忡——原來玻璃幕墻如此危險。他們擔(dān)心天降橫禍，所以心懷恐懼，有的甚至表示走路都要繞開這些建筑走。

文/圖：記者梁紅舉

玻璃幕墻走向高層住宅

走在廣州街頭，特別是商務(wù)區(qū)，擁有玻璃幕墻的高層建筑越來越多。環(huán)市路有世貿(mào)大廈，天河體育中心周圍有中信廣場、市長大廈、太古匯、天河城東西塔、萬菱匯都是玻璃幕墻的高層建筑。珠江新城更多，近幾年新建的商務(wù)大廈外立面基本都采用了玻璃幕墻。

不只是商業(yè)樓宇，就連高層住宅，也開始使用玻璃幕墻，就在沿江大道上，最新的高層住宅匯悅臺正在安裝外立面，使用的就是玻璃幕墻。

“以前只是聽說玻璃幕墻對城市的光污染影響很大，但太古匯的兩次玻璃高空墜落，不得不讓市民對玻璃幕墻建筑心懷恐懼。”在財富廣場上班的秦先生告訴記者，玻璃幕墻玻璃墜落是他們辦公室同事近段時間議論最多的事件，大家都很擔(dān)心禍從天降。“有同事建議，以后看到玻璃幕墻的建筑，就繞道走。但有同事認(rèn)為，現(xiàn)在玻璃幕墻的建筑越來越多，特別是天河，鱗次櫛比挨肩擦踵，總有一天避無可避。”而對于使用玻璃幕墻的住宅，很多人的擔(dān)心還只在安全上，至于之后昂貴的維護(hù)費用以及相關(guān)法規(guī)的滯后，尚沒有人提及。

幕墻玻璃脫落原因眾多

究竟玻璃幕墻上的玻璃為何會墜落？廣東貝林建筑設(shè)計有限公司董事長李愛剛告訴記者，玻璃幕墻有多種設(shè)計安裝方式，主要以爪掛式全玻璃幕墻和框架式玻璃幕墻為主，其中框架式又分明框式、半隱框式以及隱框式三種，相對來說，爪掛式安全一些，因為用膠少，主要靠金屬爪的力量。而框架式結(jié)構(gòu)會用到結(jié)構(gòu)膠和耐候膠，這些膠水是否可靠與本身的質(zhì)量、施工工藝以及使用環(huán)境、使用年限長短都有關(guān)系。

中國建筑玻璃與工程玻璃協(xié)會專家、高級工程師許武毅解釋鋼化玻璃的“自爆”。幕墻玻璃都是鋼化玻璃，出廠時經(jīng)過了熱處理，但由于內(nèi)部有一種叫硫化鎳的雜質(zhì)，在低于0.2毫米的情況下無法被檢測出來，而這種雜質(zhì)受膨脹后導(dǎo)致玻璃“自爆”，是一種頑疾。他分析說，6毫米的鋼化玻璃，每一千塊玻璃約有6~8塊存在自爆的可能。在《玻璃幕墻工程技術(shù)規(guī)范》中，這一自爆比例要求控制在千分之三，但在新修訂的《玻璃幕墻工程技術(shù)規(guī)范》版中，已強制要求這種自爆率降為千分之一，但目前尚未全面實施。

城際建筑總設(shè)計師唐孚告訴記者，玻璃幕墻玻璃脫落原因很多，就連著名的華裔建筑師貝聿銘也曾經(jīng)差點被毀。當(dāng)年，由貝聿銘設(shè)計的美國波士頓漢考克保險大廈的玻璃幕墻也曾多次產(chǎn)生玻璃飛墜，被戲稱為“剝皮大樓”，一度臭名昭著。后來發(fā)現(xiàn)是設(shè)計缺陷，其采用的反光覆膜雙層玻璃是肇事元兇。因為外層玻璃上的銀色覆膜可以完全折射光線，外層容易熱脹冷縮，內(nèi)層變化不大，所以玻璃經(jīng)常爆裂飛墜。

唐孚認(rèn)為，有設(shè)計原因，比如框架與玻璃間隙太小；有施工原因，比如玻璃與框架黏結(jié)不牢固；有材質(zhì)原因，比如膠水質(zhì)量差，有使用原因，比如長期使用開啟窗。如果是真空夾膠玻璃，還有可能與夾膠遇熱膨脹有關(guān)。

維護(hù)費用高管理難

更頭疼的問題可能還在后面，而現(xiàn)在的業(yè)主可能還不是很清楚。

我國1996年頒布的《玻璃幕墻工程技術(shù)規(guī)范》規(guī)定，玻璃幕墻竣工一年后，應(yīng)進(jìn)行全面檢查，此后每隔五年應(yīng)進(jìn)行一次全面檢查，十年以后應(yīng)該對不同部位的結(jié)構(gòu)硅酮密封膠進(jìn)行粘接性能的抽樣檢查，此后每三年應(yīng)檢查一次。該技術(shù)規(guī)程于2003年又修訂了一次，但由于該規(guī)程沒有制定相關(guān)強制實施措施，落實情況并不樂觀。

2006年，建設(shè)部規(guī)定“既有建筑幕墻的安全維護(hù)，實行業(yè)主負(fù)責(zé)制”，也就是說，如果購買了玻璃幕墻的住宅，每個業(yè)主都要負(fù)責(zé)玻璃幕墻的維護(hù)。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的《既有建筑幕墻安全維護(hù)管理辦法》中第3條明確提出“既有建筑幕墻的安全維護(hù)，實行業(yè)主負(fù)責(zé)制”。第8條規(guī)定，既有建筑幕墻安全維護(hù)責(zé)任人的確定原則為：建筑物為多個業(yè)主共同所有的，各業(yè)主應(yīng)共同協(xié)商確定一個安全維護(hù)責(zé)任人，牽頭負(fù)責(zé)建筑幕墻的安全維護(hù)。該《管理辦法》中還明確指出，玻璃幕墻的業(yè)主“原則上”需要每10年對幕墻進(jìn)行一次安全性鑒定，建立相關(guān)維護(hù)、檢修及安全性鑒定檔案，并保證用于日常維護(hù)、檢修、安全性鑒定與大修的費用。為什么是10年？因為10年之后可能會發(fā)生結(jié)構(gòu)膠的老化、受力構(gòu)件的變形錯位、松動、雨水滲漏、玻璃開裂損壞、中空玻璃起霧霉變等問題。

據(jù)悉，玻璃幕墻的檢測成本大約在10元~20元/平方米，而一幢住宅單體玻璃幕墻面積以1萬平方米左右計算，一次的“體檢費”至少需要10萬~20萬元，若是采用進(jìn)口設(shè)備，費用可能高達(dá)上百萬元，所以現(xiàn)在的商業(yè)大廈對玻璃幕墻登記檢測的單位寥寥無幾。一旦過了保修期，物業(yè)就要面臨高昂的安全檢測費用，致使玻璃幕墻的檢修維護(hù)往往陷入業(yè)主推物業(yè)、物業(yè)沒錢管的尷尬境地。

業(yè)主責(zé)任會相當(dāng)大

還有一個問題，如果一旦玻璃幕墻玻璃飛墜闖禍，業(yè)主責(zé)任將更大。根據(jù)《中華人民共和國侵權(quán)責(zé)任法》第八十五條規(guī)定，建筑物、構(gòu)筑物或其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或使用人不能證明自己沒有過錯的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

所有人、管理人或使用人賠償后，有其他責(zé)任人的，有權(quán)向其他責(zé)任人追償。

從建筑物中拋擲物品或從建筑物上墜落的物品造成他人損害，難以確定具體侵權(quán)人的，除能夠證明自己不是侵權(quán)人的外，由可能加害的建筑物使用人給予補償。也就是說，一旦發(fā)生事故，業(yè)主都無法幸免。

同濟大學(xué)上海防災(zāi)救災(zāi)研究所抗風(fēng)防災(zāi)研究室副主任艾曉秋說，在建筑質(zhì)量驗收和審查時，玻璃幕墻目前被當(dāng)作一種建材，歸入建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)。既然越來越多的大樓屬于通體由玻璃幕墻覆蓋的“全包結(jié)構(gòu)”，就應(yīng)作出改變，把玻璃幕墻作為大樓主體結(jié)構(gòu)單獨列項。